Visita 11 de Abril de 2011

 

 

Visita Nº

7.

Fecha de reunión:

lunes, 11 de abril de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Juan  Manuel Africa	Santiago Hernández González

 

Temas Revisados

 

Se comprueban cotas para documentación final de obra.

 

Los aspectos normativos de Plan General, accesibilidad y Código técnico se cumplen. NO obstante la revisión final depende del técnico que asista (Agustin Flores debería ser el responsable).

Los lugares donde podría poner pegas son:

·         La rampa finalmente ha quedado del 10% en la zona más alta y del 11 % en la zona más baja

·         Se comprueba el diámetro de 1.50 en baños. En el primer baño me sale 1.48, aunque Juan Manuel asegura que ha quedado a 1.50.

·         El lavabo utilizado (victoria) lo pueden dar por no válido por no disponer de 30 cm en horizontal de vuelo.

·         El inodoro victoria instalado tiene un aaltura de 38 cm. Se pide 43-45 cm mínimo. Pueden solicitar alzador.

·         En aseo 1 las barras de apoyo junto a inodoro no se han puesto paralelas y a la altura de la taza, por lo que se puede interpretar que no son adecuadas para ayuda a minusválidios. En Aseo 2 la barra fija queda sensiblemente separada del inodoro. Pueden solicitar su corrección

·         Los mecanismos de condena no son de directriz recta sino que hace falta giro de muñeca. En muchos sitios están pidiendo estos mecanismos, que aún no los he encontrado en el mercado.

·         La escalera no tiene pasamanos. Pueden pedirla en un exceso de celo. (Código técnico no lo pide en zonas restringidas como el almacén)

 

Todos estos son problemas menores que, en función del técnico que visite la obra puede que no tenga repercusión, por lo que estimo no procede hacer ninguna reparación en tanto no recibamos indicaciones en el informe final de obra municipal para obtener la licencia de Funcioamiento. (invento nuevo del ayuntamiento)

 

Nordés ha instalado sendos pulsadores para minusválidos en sus aseos duplicando lo que ya teníamos previstos en proyecto. Lo hacen con tubo visto y caja de pulsador contraincendios, creando una falsa idea de su uso. Además lo tienen a 40 cm del suelo en vez de al 90 cm como es preceptivo. En cada puerta han instalado un avisador de detector de incendios activado, sin que esto sea preceptivo. ES un plus de seguridad desproporcionado, y que aumenta costes de ejecución.

 

Está instalado prácticamente todo el mobiliario de tienda y de almacén. Las instalaciones ya están acabadas y se está rematando decoración.

 

 

El limitador acústico estaba en la tienda pero sin desembalar. Coincidía su denominación cn la prevista en proyesto.

 

SE han instalado cuatro cámaras de seguridad.

 

Será necesario contratar una empresa homologada para realizar mediciones acústicas.

 

Prácticamente están finalizadas las obras de la contrata, con resultados satisfactorios.

Visita de obra 17 de Marzo de 2011

 

Visita Nº

5

Fecha de reunión:

Jueves , 24 de marzo de 2011

 

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Juan Manuel	Santiago Hernández González

 

Temas Revisados

 

Se han desmontado los tabiques interiores de los baños. SE mantiene el tabique de separación con la tienda, a pesar de perder 17 cm de espacio. Juan Manuel ha recibido esta indicación de Vanesa.

Se admite el cambio de ubicación del inodoro según propuesta de IC constructores.

Se ha reforzado correctamente el forjado sobre el hueco de escalera mediante angular 100 según lad indicaciones dadas.

Se ha desmontado completamente el falso techo del sótano.

SE ha practicado una abertura en la zona de caja para el armario-mueble necesario.

Se ha desmontado la zona de la rampa de entrada a la tienda, observando que hay poca capa de compresión y la posiblidad de que algunas viguetas puedan verse dañadas para permitir la pendiente necesaria.

Se hará la rampa con pendiente uniforme hasta la línea de cierra de la corredera de fachada. A partir de esa línea, a base de triángulos se montará la pendinete para enlazar con la rasante de la acera.

Para prevenir la posible reducción de capacidad portante de las viguetas al quedar disminiuida la sección de la misma en su entrega al muro de hormigón, se colocará una viga metálica soportanto las viguetas junto al muro, y anclada a los pilares del vano. Hay dos posibilidades a elegir por la contrata: a)  UPN 280 anclada directamente a cada pilar pilar mediante 4 pernos.. b) IPE 280 apoyada sobre L100 soldada a placa palastro de 1 cm de espesor y 30x30 anclada a cada pilar mediante 4 pernos.

Esta viga es imprescindible ejecutarla antes de descabezar el muro para permitir ejecutar la rampa.

Se está colocando una viga metálica entre las dos vigas de hormigón en la zona de salida de emergencia para apoyo de las zancas que forman la escalera y los huecos de ventilación siguiendo correctamente las indicaciones de la DF.

 

Se facilita a la contrata cartel de obras con información de la licencia de obras para su colocación.

Visita 12 de marzo de 2011

Trasdosado en medianera (12 cm)

Probadores

Salida de emergencia

Anclaje sobre hueco escalera

Anclaje formado sobre hueco escalera

Anclaje forjado sobre hueco escalera

Entrega estructura rampa salida emergencia sobre vigueta in situ

Falso techo desmontado en sótano

Forjado sobre hueco escalera

Panoramica

Visita Nº

4.

Fecha de reunión:

Sabado , 12 de marzo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
		Africa, recursos preventivos	Santiago Hernández González

Temas Revisados

En fecha 4 de marzo se pasaron a constructora y a Diseño-Barcelona los planos corregidos con la solución de aseos para la que se solicitó la licencia, a fin de adecuar el diseño de tienda a las medidas reales.

Hasta la fecha no se ha recibido plano modificado de mobiliario.

Está ejecutado el 80% del pladur. Se ha proyectado el techo. Se han practicado huecos en el forjado para la ejeución de la rampa de la salida de emergencia. Se ha ejecutado la estructura metálica de esta salida. Se ha forjado el espacio de hueco de escalera.

La distribución de pladur ejecutada se corresponde con la distribución facilitada por Diseño-Barcelona antes de la última reunión en la que se tomaron datos del local una vez derribado.

Se aporta solución tras derribo:

http://webs.ono.com/eash/1001_Escalera-aseos_Versiónpropuesta_2011-03-14.pdf

Se han observado las siguientes circunstancias en la parte ejecutada:

· La tabiquería de aseos ejecutada no tiene posibilidad de cumplimiento de normativa de accesibilidad, por lo que debería ejecutarse los aseos según el plano anterior.

· El trasdosado sobre la medianera se ha separado 12 cm de la misma, obligando al conjunto de aseos a avanzar hacia la tienda. Se había prescrito en obra un tradosado de plador con una omega de 1 cm, o bien recibido de la placa de pladur con pasta, de manera que no se sobrepasaran los 3 cm de trasdosado.

· La anchura del aseo junto a la medianera es de 1.58 m, pudiendo reducirse hasta 1.50 m.

· No se ha dejado espacio para el casete de puerta de entrada a este aseo, que irá incrustado en el tabique de pladur.

· El paño de escalera de marmol avanzará hacia los aseos sin resaltes por la existencia de tuberías. Se pasará una placa de pladur por delante del conducto. Este conducto de agua caliente se revestirá con lana de roca o similar.

· El ancho del vestíbulo previo será de 1.50 m. Con la solución propuesta evitamos invadir 17 cm del espacio de tienda tal y como ocurre con la tabiquería ejecutada.

· Se recuerda que para la fijación de asideros para minusválidos hay que reforzar la tabiquería de pladur en ese punto mediante perfilería extra o mediante tablero de madera que soporte el peso de una persona apoyándose en el asidero.

· La fijación de las zancas metálicas de la rampa de la salida de emergencia se han fijado directamente a la vigueta fabricada in situ del forjado. Para evitar problemas con esta vigueta, la entrega de las zancas se hará sobre un perfil metálico IPE 140 anclado a las vigas perpendiculares a fachada que recibían las viguetas existentes.

· El forjado ejecutado sobre el hueco de escalera no se ha anclado como se prescribía en proyecto. Está apoyado en algunos puntos en 3 cm de hormigón, y en otros sobre el canto de una pletina metálica plana que en su parte baja se ancla con tornillo tipo Hilti. Para asegurar una perfecta entrega del conjunto se colocará un perfil metálico en L por todo el perímetro del hueco, anclándose al canto de forjado por su parte inferior para evitar roturas y desmoches del hormigón.

· En la zona de caja se ha trasdosado con pladur dejando una amplio hueco que podría ser aprovechado para armario de caja.

· En el sótano se ha retirado todo el falso techo anterior, sin haberse recuperado como se había propuesto en la anterior visita.

· La ventilación de Aire acondicionado en la zona de la puerta de emergencia se ha ejecutado paralelo a fachada en vez de perpendicular como se había acordado en obra. Juan Manuel dice que está comunicado por Jose Manuel Garcia a Vanesa.

Durante la visita se personó una dotación de la policía municipal solicitando licencias de obras y de ocupación que se le facilitaron. Sólo alegaron que no teníamos cartel informativo de titular de obras, constructor, dirección facultativa y datos de licencia. Estamos localizando un formato de cartel ya que en el Plan General no viene establecido y en las ordenanzas municipales tampoco aparece. Tampoco es habitual en obras de reforma. En cuanto se localice se comunicará a la contrata.

Visita 2 de Marzo 2011

Visita Nº

3.

Fecha de reunión:

miércoles, 02 de marzo de 2011

Asistentes	Propiedad	Contrata	Dirección Facultativa	Otros
	Ricardo Gil	Juan Manuel (jefe obra)	Santiago Hernández González	Responsable banco zaragozano.
	Vanesa (Decoradora)	Jose María GArcia	Alberto Gil
		Ingeniero electricidad y clima

Temas Revisados

La contrata prevé un problema para sustituir la derivación actual, se valora entre llevarla por el trazado actual, bajarla hasta el garaje y volver a subir en el sótano del local o una tercera solución de traer una nueva acometida desde la acera opuesta de calle Doctor Marañón. Finalmente, después de abrir una cata en el pasillo de la centralización de contadores y acceder al local del Banco Zaragozano se observa que la solución más sencilla es tirar una nueva derivación por el trazado de la actual y una bandeja o soporte metálico para salvar el segundo local "Dasha" al que no se ha podido acceder. La bandeja metálic aautoportante permitirá el paso de la acometida sin tener que intervenir en el local contiguo. Igualmente es preciso tener confirmación del Banco Zaragozano de permiso para entrar a trabajar y el paso por su local. Los trámites los efectuará Ricardo Gil.

El derribo está prácticamente concluido. Están hechas las catas en la zona de rampa de salida de emergencia

Respecto a la planta baja del local se acuerdan los siguientes cambios:

· Se aprovecha el espacio descubierto tras el derribo en la medianera derecha del local salvo el último tramo entre el pilar y el hueco de escalera que se aprovechará como paso vertical de instalaciones.

· Es preciso ejecutar una rampa de acceso desde línea de fachada hasta suelo acabado de local teniendo en cuenta dos aspectos, primero el retranqueo de la persiana de cierre y la pendiente lateral debido al desnivel de 6 cm de la propia Avenida de España.

· La escalera de nueva ejecución se desplazará todo lo posible hacia la medianera derecha y se dejará la bajante que sale de la alineación de esa medianera como un estrechamiento puntual.

· Se ha ganado espacio para probadores, a falta de versión definitiva tras redistribución.

· Igualmente se tratará de redistribuir los aseos sin que se modifique condiciones de licencia.

· Es preciso determinar replanteo final de escalera. Queda a cargo de Santiago Hernández.

· La ejecución de la escalera de salida de emergencia precisa derribo parcial del zuncho de coronación de muro pantalla. Se permite por la D.F. por ser pieza de atado sin finalidad resistente.

· Las rejillas de aspiración de las condensadoras se colocarán en el pasillo de emergencia en lugar de en el frente de fachada, de modo que el cerramiento exterior se realizará con fábrica aumentando la resistencia al fuego de propagación al exterior y la protección frente a butrones.

· Se aumentará el número de emergencias de los probadores y se desplazará la emergencia de caja hacia la ubicación del extintor. Se colocarán siguiendo líneas de iluminación.

· La tienda tiene control de eficiencia energética. Por ello se pretende proyectar la tienda con 5 cm de lana de roca, motivación para bajar los falsos techos 10 cm en total sobre proyecto de licencia. No obstante se intentará bajar lo mínimo posible para no perjudicar a la tienda.

· No se prevé colocación de cortina de aire, lo que varía la instalación y reduce la potencia contratada. Se contratarán 43 kW con medida indirecta para que pueda colocarse la cortina sin necesidad de variar la potencia contratada.

· Tanto la apertura como el cierre de las persianas estará sincronizado para que su apertura y cierre sean simultáneos.

· A pesar de no ser necesario, por motivos de robustez, la puerta de emergencia será EI.

· Ricardo Gil se encargará de hacernos llegar ficha técnica de las puertas automáticas definitivas.

· Queda entregado ejemplar de proyecto según exigencia de licencia.

· La escalera metálica no necesita protecciones extraordinarias. Se utilizará una viga horizontal existente para ayudar a soportar la nueva, que tendrá dos tramos.

· Se desestima el dejar en la zona de cabezada una zona de estanterías ciegas. ES necesario que la estantería quede con uso hasta el suelo. Por ello podrá sobresalir sobre el resto de estanterías contiguas.

· Sobre los escaparates de fachada a calle Doctor Marañón se colocarán vinilos negros por parte de Vanesa, que deberán estar puesto antes de tabicar el hueco. Quedará sin registros ni por el interior ni por el exterior.

· Se valorará en el nuevo levantamiento gráfico tras el derribo si se acercan más las estantereías a la carpintería meteálica, ya que la peana existente se puede retirar.

· Para la ejecución de la rampa para la salida de emergencia, se retirará una vigueta y será necesaria la introducción de uns estructura metálica que embrochale el hueco de la rampa y permita el paso de conductos en los laterales.

· Queda pendiente por parte de Ricardo Gil, el tramitar con la comunidad el cambio de bajantes de hierro del edificio.

Respecto al sótano, se plantean los siguientes cambios:

· No se ejecutarán los tabiques de cierre de escalera y acceso a almacén principal y cuarto de instalaciones. No es preciso sectorizar estas estancias.

· Se aprovechará el cuarto de instalaciones actuales para ubicar el nuevo rack y cuadro eléctrico. Se abrirá nuevo hueco para que el acceso a dicho cuarto sea directo desde el almacén. SE intentará desmontar el pequeño zócalo existente. Si no fuera posible la puerta al cuarto elécrico abriría sobre este peldaño.

· Se evitará en la medida de lo posible actuar sobre los falsos techos para instalar la ventilación de almacenes. De modo que se pueda aprovechar el techo existente. Con las placas de la zona centrl se rellenaran los huecos existentes en la estancias laterales. Se colocarán nuevas placas en el falso techo existente.

· El uso definitivo de las estancias de sótano será almacén.

· Se mantendrá la mampara de cristal.

· Se colocará suelo de madera sintética laminado sobre la moqueta y se regularizarán las zonas donde se ha retirado con la manta de espuma del suelo laminado.

· El número de emergencias del almacén es el mismo, únicamente se desplazarán para acercarlas a los equipos contra incendio situados en pilares.

· Por motivos de seguridad interna la puerta del cuarto de electricidad y rack abrirá hacia fuera.

· Se colocará un pladur sencillo al final del pasillo de sótano en la zona excluida para la tienda.

Planos:

http://webs.ono.com/eash/1001_Escalera_2011_03_02.dwg

http://webs.ono.com/eash/1001_Planos_2011_03_04.pdf